如果开发商破产楼盘成为烂尾楼。对购房者来说可能会面临房产无法拿到而又仍须归还银行贷款的情况。
首先是房产能不能拿到的问题。开发商破产可能会面临企业清算重组。这个时间有可能会两三年时间，也有可能会拖很久。特别是有的中小开发商跑路的情况下。因此这样楼盘就有可能烂尾。在短期内可能就拿不到房。
第二就是在楼盘烂尾的情况下，有可能还需要继续归还贷款。因为购买的是期房，期房没有交房，贷款已经办理下来了。在还没有交房，房产证还没有办理下来的情况下，你所购买的期房实际上是开发商对银行的一种担保。购房者可以选择解除购房合同，相应的贷款余额部分就不需要再继续归还了。那么你的首付和你已经偿还的贷款部分，就会变成一种普通的债权。如果开发商进行破产清算，那么会列入破产清算财产。
第三就是你如果没有解除购房合同，可以主张对该期房的权利。开发商可能面临债务违约，你所购买的期房可能被法院查封。这个情况下可以提出执行异议，对于已经付清大部分房款的房屋，法院是不能够进行查封的。一般来说，购房的同时应当在房管部门进行购房合同的备案。必要的时候也可以在不动产登记中心进行预预登记，避免今后发生不必要的纠纷。
总的来说就是有两种处理的方式，一是选择继续归还贷款，要这个房子。那么对该期房的权利可以进行主张，即使开发商破产清算的情况下，你所购买的期房是不列入破产清算的财产。二是主张解除购房合同，解除与银行的贷款合同。那么你的首付和你已经偿付的贷款部分会成为你对开发商的普通债权。如果开发商破产清算那么的这部分债权同样可以列入破产清算的部分。
