有个问题问：买到了烂尾楼怎么办?
有很多答主说买到烂尾楼不要退房，比如有些人说买了烂尾楼千万不能退房，否则没有优先偿还权;有的说烂尾楼付全款和贷款的产权有保障，有的说业主要团结起来找政府打开发商;有的说退房会被法院查封等等，这些说法靠谱吗?
首先，楼盘烂尾的原因很多，主要的原因还是开发商资金不足导致，但这决不是一下就发生的事，而是长期积累下来的风险爆发所致，因此，一旦楼盘烂尾，开发商的资金链和债务问题就已经显性爆发，通常也是很难挽回的。
其次，楼盘烂尾会导致怎样的结果?对购房者而言，最大的风险就是无法拿到购买的房子，有些业主付了全款，有些付了首付，有些办理了住房贷款，却很有可能拿不到房子。对开发商而言则有可能爆发债务危机，引发破产。对银行、施工方而言则有可能无法收回贷款和工程款。不少的烂尾楼十几年都解决不了，就是因为这些问题交缠在一起无法处理。
第三，那么烂尾楼的产权又是怎样的呢?如果购房者签订有商品房预售合同，并经备案登记，则具有准物权的性质，可以对抗其他要求变更该房产权属的要求。但严格来讲，工程尚未完工，属于在建工程，该在建工程和国有土地使用权通常也是由开发商抵押给了银行。在楼盘烂尾的情况下，无法完工和通过峻工验收，是办不下产证的，因此，该在建工程的权属仍然属于开发商所有，
第四，不退房有面临什么情况呢?前面说到该工程已经抵押给银行或者其他债主，银行拿不回钱，为了规避风险，一定会第一时间提起诉讼执行该房产，楼盘很有可能会被法院执行或拍卖，这时很多业主才意识到楼盘烂尾了。但根据最高法解释，为保护购房者的利益，法院在执行时不能执行已付全款、或已支付大部分房款的房屋，该类房屋在开发商破产时也不能被列为破产财产。虽然如此，如果不退房，那银行的贷款依然是要还的，而且房产证什么时候能办下来，那得看运气，几年，十几年后，房子建好了，房产证办下来了，那就真的算走运的了。这几年，十几年里各种维权和纠结会让业主们苦不勘言，甚至多地都有大批业主下跪维权的事件发生。
第五，退房会怎样呢?开发商无法按期交房，不管是烂尾还是没有烂尾，按相关法律规定，购房者都可以要求退房，并可以要求已付房款1倍以内的赔偿，这是法律给予购房者的保障。退房之后会有什么损失呢?一是首付会变成购房者对开发商的债权，可以申请法院执行;二是可以要求解除房贷，因为交房前开发商承担的是男连带]保证责任，此时可以主张解除，法院是会支持的。三是如果开发商破产，首付或者全款会转变为普通破产债权，与其他债权人一起按比例受偿。
相关建议，如果房子已经大部完工，短时的资金问题，可以主张权属，不必急着退房，但可以主张开发商的违约责任，并要求继续履行。如果房子无法完工，则应当果断退房，不要在这时观望，损失的是自己的机会成本，还有可能背上沉重的房贷负担。
