近期有网友在购买商品房时，开发商要求缴纳认购金，这部分资金也不计入房款，这样做是否合理，有什么风险?
房屋认购协议或者认购书通常是作为签订正式合同的前置行为，是对正式签约的一种保障约定，认购协议中通常会约定房屋坐落，面积，单价，购房定金，签约时间等。之后签订正式合同或者网签合同，定金会计入房款中。
关于认购金，如果根据认购协议约定，则以定金为宜，如果不是定金性质，一般是作为保证金性质，保证金一般不计入房款中，主要作用就是对购房合同约定起到担保作用。
无论是定金还是认购金，均应当签订相应的协议约定清楚。
另外一些开发商或者中介机构，在商品房买卖过程中收取，茶水费，诚意金，号费等合同外费用，是相关法规政策明令禁止的，购房者可以向相关部门举报。
