中国公募REITS的相关知识
一、REITS的定义
REITS的全称叫做“基础设施公募RETIS”，通俗来讲就是公开募集的一种基金，普通投资者都可以参与其中。
二、按收益来源，分为两类
1、特许经营类权
利润来源主要是经营管理所得。比如：高速公路，通过收过路费赚钱，公路本身不会用于买卖。
2、产权项目类
项目收租金的同时，地皮也有升值的空间。比如：产业园区和物流园区等。
三、REITS的优点
1、投资门槛低
可以用比较少的钱参与大型基建项目，投资门槛比较低。
2、强制分红
每年的现金流相对比较稳定，并且采取强制分红政策，每年可分配金额的90%用于分红。
四、REITS的缺点
公募REITS不是固定收益产品。
虽然每年REITS要以不低于90%可供分配金额向投资者分红。如果项目当期出现了亏损，可供分配金额为零，则该只产品也就不会分红或者很少分红。
五、REITS的投资方向
中国REITS投资的基础设施包括了：交通、能源、市政、生态环保、码头、仓储物流、产业园区等基础设施，未来还会增加水利设施等。
六、投资REITS的收益来源
1、高比例分红
基础设施公募REITS产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
2、交易价差
基础设施公募REITS采取封闭运作，投资者可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募 REITS上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。
七、REITS适合什么样的投资者
REITS作为中等收益、中等风险的金融工具，其流动性高、收益较为稳定、安全性较强等特点，适合长期投资者、目标为长期跑赢通货膨胀的投资者。
八、总结
我国公募REITS是投资于基础设施项目的一种基金，每年会强制要求分红，分配金额不低于可分配资金的90%。REITS的收益来源于项目的经营收益和自身价格的变化。
九、每日一练
【多选】下列关于中国公墓REITS说法正确的是( )
A、REITS具有强制分红的特点
B、产权项目利润来源主要是经营管理所得
C、特许经营权利润来源主要是经营管理所得
D、投资的基础设施未来也不会包括水利设施
答案:AC
产权项目：项目收租金的同时，地皮也有升值的空间。比如：产业园区和物流园区等。
中国REITS投资的基础设施包括了：交通、能源、市政、生态环保、码头仓储物流、产业园区基础设施，未来还会增加水利设施等。
