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业主签了购房合同之后怎样预防楼盘烂尾,人财两空的风险?

时间:2023-6-6 阅读:101次 作者:365股票网

答:一是尽快办理网签或才不动产预登记。购房者购买的商品房通常是期房,因为房子还未完工或未建,因此购房者主要拥有的是合同权利,即使进行过网签或预登记,也只是一种准物权,但开发商不能再将其转卖,

二是关注开发商的经营动态,在签订合同之后,房子建成交付前,房子仍然属于开发商的在建工程,国有土地使用权证也是开发商拥有,这两项权益都是可以抵押的,通常开发商也会将其拿去抵押以获得开发经营的资金。开发商的重大财产抵押这些重要的经营信息是需要公示的,通过网络可以查到。

三是积极办理贷款,出了问题尽早提起诉讼,不要消极等待,认为政府会解决从而错过最佳的减损时机。开发商在工程建设过程中,可能累积下很多问题,特别是债务问题。如果资金断裂,楼盘就有可能烂尾。拿不到房,办不了证,或者开发商破产倒闭,碰到这样的事真的是让人心焦。在这种情况下,购房者怎么办呢?如果房子大部已经完工,可以主张要房(前提是已经支付了大部分房款或办理了房贷,否则可能会列入破产清偿的财产),也可以主张退房。如果房子根本无法完工,甚至还没建,那应当要求解除合同,否则可能面临房子没有,还要还贷的困境。

四是特别要关注开发商的涉诉信息,只要是债务违约和诉讼,开发商手中的在建工程和国有土地使用权就极有可能被申请保全,如果判决其败诉,可能开发商买给你的房子会被法院查封冻结和拍卖,你更是不可能拿到房子。

所以买了商品房就应当关注工程的进度和开发商可能涉及的诉讼情况,买房子不光是签合同就万事大吉了,更是你需要时刻关注的财产和权利。

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