房产买卖不是一手交钱一手交货的简单买卖，是特殊的交易，因房价的波动和交付的滞后，很大可能存在发生纠纷的风险。
一旦发生纠纷，如何维护权益固定证据就非常关键，很多当事人咨询律师，希望能够得到较好的解决，一般律师会建议当事人向对方发律师函。对此有些当事人不太理解，觉得律师函不是法院的判决，没有执行力，解决不了问题，没什么用。
其实，这是一种误解。律师函是非常重要的法律文件，是律师工作中日常运用最多的法律文本，律师函通常会警示对方不履行合约的法律风险，也会要求对方在一定期限内给予答复。律师函实质上是代表当事人向对方发出的一个正式的法律声明。因此它在诉讼中是有很大作用的。律师函本身也有固定证据的作用，对方接到律师函后没有进行进一步的表示，则表明其履约的诚意不足，合同可能无法履行。在这种情况下，诉讼到法院，法院一般会支持当事人的正当请求。
