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什么是产权式商铺,可以买吗?

时间:2023-6-6 阅读:106次 作者:365股票网

答:购买产权式商铺应当要慎重,对于没有独立产权的商铺,不建议购买。

产权式商铺分为两种。一种是“虚拟产权式商铺”,开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割,小商铺之间无墙隔离,不划分实际区域,大部分省市都不认可此虚拟产权的商铺,商铺真正的产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值,产权成了虚拟的收益权属。目前,市场的商铺销售主要以“虚拟产权式商铺”为主,而事实也证明,虚拟产权式商铺纠纷频发。

另一种则是独立产权商铺。这种商铺拥有分割的独立产权的物业形态,投资者有处置权,拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。

产权式商铺是开发商为快速融资、变现,化解大型商用项目而常用的销售方式,主要采取“售后返租或回购”的方式承诺高回报率,吸引投资者和买房人购买商铺。但往往因管理不善而无法况付承诺的高回报率而引发纠纷。正是因为该类房屋引发的一系列问题,十几年前,住建部就在《商品房销售管理办法中》中明令禁止售后包租。但售后包租问题却愈演愈烈,2011年最高院为此专门出台了司法解释,按照该解释,售后包租如果被法院认定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

因此,投资者在购买产权式商铺过程中,最重要的是识别其中的风险,而不应只看到期承诺的高回报率。特别是约定售后包租类型的商铺,不仅可能遭遇期望落空,也有可能就是场骗局。

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