有网友问，没有与物业公司签订过物业合同，能不能不交物业费，物业是否有权收取电费?对此，我们有必要了解一下，物业公司的选聘和合同签订的过程。
按国务院《物业管理条例》规定，物业服务应当由具有资质的物业公司提供，由业主大会选定，并由业主委员会与物业公司并签订物业服务合同，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主在购房时前期的物业服务合同应当向其明示，业主也应遵守该合同约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
简而言之，在房屋建设时，开发商会选聘前期物业，并签订临时物业合同，购房者买房时开发商需要明示相关的物业合同，在房屋竣工或交房前，物业费由开发商承担。但选聘物业公司的权力是属于业主大会的，业主大会选聘好物业公司后，由业委会与物业公司签订正式的物业合同。物业合同对双方均有约束力，物业公司提供物业服务，业主缴纳相应的物业费，双方均应按合同约定履行相应的义务，行使相应的权利。
对于电费的收取，目前政策要求是由供电企业向终端用户收取，一户一号，业主凭房产证到供电部门办理即可。当然在前期，也可以由物业公司代收，但不得额外收取其他的费用，更不能采取断电限电的措施。
如果双方有纠纷，可以协商处理，也可以向住建部门反映，协商不成应当及时提起诉讼。
