一、产权有问题的房子不买
我们只考虑70年产权的商品房，其他类型的房子不考虑。有些房子价格可能很便宜，但是产权有问题，这种房子风险很大，坚决不买。
市场上有些专门投资“法拍屋”的投资者也取得了不错的收益。像这种对于专业技能要求很高的投资项目，就不在我们的考虑范围之内。我们只需要用最简单的方式去实现财务自由。技术含量较高的投资项目还是留给那些职业投资者。
二、房龄大于15年不买
房龄大于15年的房子后期不好卖。原因我们在前面讲过了。有些“好房子”在我们选出来以后，有可能要等几年以后才会出现“好价格”，等到“好价格”出现的时候，房龄可能已经大于15年了。
所以，我们不仅仅要在选择“好房子”的时候考虑房龄，在买房子的时候更要考虑房龄。
三、不是精装修不买
目前市场上有很多没有装修的二手房。如果自住，买这样的房子按自己喜欢的风格装修是一个不错的选择。但是我们买房子是用来投资的，买了以后马上能出租掉才是最好的选择。
如果买了毛坯房，自己要先装修才能出租，这中间装修就要耽误几个月的时间，另外还需要花一大笔费用和大量精力。
而精装修的二手房会为我们节省大量时间、精力和钱。精装修的房子，原房东已经使用过几年，装修折旧基本也折完了，房屋总价不会比毛坯房高多少。
四、贷款比例低于50%不买
贷款比例低于50%，贷款期限小于15年的房子不买。我们投资房子要尽可能地去利用银行的资金来提升投资回报率。
如果说直接持有房子和通过REITS间接持有房子相对有什么优势的话，那就是直接持有房子。可以向银行贷款，增加杠杆，提高收益率。
如果贷款比例低于50%，我们还不如直接投资REITS来得简单容易。
五、空置率大于20%不买
虽然选择“好房子”的时候我们已经考察过空置率了，但是买房子的时候空置率可能已经出现了变化，我们还是要重新考察一下。空置率高于20%的区域不买。
六、感觉不好不买
其他一切都好，如果感觉很不好，也不能算是好房子。一般情况下，好的感觉不一定可靠，但是不好的感觉还是比较可靠的。
