一部分购房者在购房时购买了没有预售许可的期房，之后又转手给他人，这种行为存在哪些风险呢?
我们知道商品房要对外出售，必须要取得五证，特别是预售许可证，拿到之后才可以公开出售。如果开发商拿不到预售许可，购房合同有可能会被认为无效。同样的，转手赚差价的行为也是无效的。如果造成的损失要根据双方的过错来承担责任。即使后来办理了网签，但如果产生了纠纷，接手的一方仍然可以追究转手方的责任。
开发商之前没有取得预售许可售房的行为是无效的，购房者可以主张合同无效。但是在之后开发商取得了预售许可，购房合同并不会当然的被认为无效，要结合实际的情况去看。
如果双方都明知没有取得预售许可的情况下签订的合同，取得预售许可之后，合同就是有效的。
反之如果购房者并不清楚开发商没有取得预售许可的情况，签订的合同。那购房者可以主张合同无效。
