产证办不来的原因，在之前的文章里已经罗列了一些，当然现在生活中，不仅仅只有这些，还有很多超出我们预想的现象。
办不下产证很多业主却不是很着急，都认为房子在那里，跑不了，有困难找政府，政府不会不管的。但往往事与愿违，房产证办不下来，房子实际是在贬值的，房子不能处置，不能转让，而此时房产仍然属于开发商，开发商很有可能将其抵押或者用于融资。有些小区十多年办不下产证，房产都已经被开发商融资了几轮，业主还在苦苦等待。有的房子业主住得好好的，法院过来把房子查封了，这种现象在每个城市都有。
那业主们该怎么办呢?最重要的是业主们要意识到其中的重大风险，要组织起来。房产证办理的前提和诉求都是相同的，能办的都能办，不能办都不能办，因此应当有效的组织起来，共同维权。可以采取以下几种方式。
一是向法院起诉开发商要求过户。这是房屋已经通过竣工验收的情况下，开发商拖延不办或怠于办理的情况下常用的方法，通常法院会支持业主的诉求。
二是对行政机关提起行政诉讼。主要是开发商存在较大的问题，行政机关不予审批，这种时候提起行政诉讼要求政府进行审批也是正当的要求，但行政诉讼有一定的难度。
三是退房。本身不能按期交房和按合同约定办证都是可以退房的，目前的房市，退房的损失还是很大的，因此很多业主选择等待，但如果开发商的问题十分严重，不仅违反规划，违规用地，已经到了破产跑路甚至完全是违建的房子时，产证没有办下来的可能，退房是明智的选择。
