房产投资的风险：
一、市场风险
市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。比如次贷危机发生后，美国房价下跌了50% 左右。
化解市场风险最有效的途径，就是在“好价格”买进。
二、政策风险
政策风险是指政府为了抑制房产泡沫，采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下跌的风险。
化解政策风险最有效的途径是“好价格”买进。
三、社会风险
社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有:政治运动、暴乱、战争等。
化解社会风险的有效途径，是选择社会稳定性比较好的地区进行投资。
四、变现风险
变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。
房地产的金额较大，交易流程比较复杂。一般房地产从开始出售到交易完成需要1-6个月的时间。
由于房地产的特点，彻底化解变现风险较难，可以制定一些投资标准，在买房的时候就降低变现风险。
五、利率风险
利率风险是指因利率大幅提高导致房价下跌的风险。
化解利率风险的有效途径是”好价格”买进。
六、汇率风险
汇率风险指在持有房地产期间，因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。
房地产投资一般至少需要持有10年以上，在这期间房地产所在国的货币汇率可能出现大幅贬值。
化解汇率风险有效的方式，是选择对货币发行有严格法律约束的国家。
七、自然风险
自然风险是指因地震、洪水、海啸、飓风、火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险。
化解的方式是避免在以上自然灾害高发地区投资房产。
