今天为大家分享一下房贷的还款方式，有朋友之前在问，买房时选择哪种还贷方式比较好。
① 等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
② 等额本金还款
将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
相对于等额本息而言,这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
③各自优缺点
等额本息
优点
1、相对于等额本金，前期少还的部分月供可以用来资金周转。
2、给前期买房压力大的人一个减缓的机会。
缺点
整体利息支出较大，且前期还款以利息为主。
等额本金
优点
整体利息支出更少，还款压力越来越小。
缺点
前期月供高，压力大。
④两者的区别
1、等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所生产的利息，等额本息是每月都偿还同等数额的贷款本息。
2、等额本金每个月的偿还金额会逐渐减少，而等额本息每个月的偿还金额固定不变。
3、等额本息的整体利息会更高。
5如何选择
等额本金
在等额本金还款的方式中，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额也是逐渐减少。比较适合当下收入较高，想减少利息支出或有可能提前还款的贷款人。
等额本息
在等额本息还款的方式中，随着贷款剩余的本金逐渐减少，利息的比例逐渐减少。比较适合有固定收入、收入较少、不想前期还款压力大的贷款人。
看到这里以后你应该会选择了吧，你可以根据自己的经济情况决定选择哪种还款方式就可以啦，怕忘记的话可以收藏下来哦。
