什么是好房子？
好房子一般要符合六个条件，分别为:好地段、好环境、好物管、好户型、房龄小和空置低。
一、好地段
地段就是一切便利性的总和。好地段就是生活很便利的区域。比如交通要便利；吃饭要便利；购物要便利；娱乐要便利；上学要便利；看病要便利。
二、好环境
环境指小区外部环境。好环境不是指环境优美，而是指环境没有污染。
常见的环境污染主要包括:1、噪音污染；2、空气污染；3、电磁污染；4、水污染。
好环境的房子要远离火车站、铁道、高架桥、垃圾站、高压线、变电站、电视塔、臭水坑等产生污染的源头，距离至少要大于1000米。
三、好物管
好物管指小区的物业管理要好。好的物业管理能让房子增值。判断小区物业管理水平也很简单，到小区里转一圈，看看小区内房子的老化程度、卫生情况、绿化情况、车辆摆放情况，基本就能知道小区物业管理做的如何了。
只要小区的房子看起来像新的一样，地面干净，车辆停放有序，小区内环境看着顺眼，就可以认为该小区的物业管理做的好。
四、好户型
好户型指最容易出租和出售的户型。
五、房龄小
房龄指自房屋竣工验收合格交付之日起到现在的年限，而不是房产证上的日期。
因为银行一般对于房龄超过20-25年的房子就不提供贷款了。我们要考虑到卖房时，能贷款的房子要比不能贷款的房子更容易出售。所以一般选择房龄小于15年的房子。
六、空置低
空置低是指区域内没有人居住的房屋比例低。
空置率越低，说明该区域的房子越容易出租，投资价值越大。
在中国，空置率小于10即可看作空置率低；小于20可看作合理；空置率大于20的小区，不要投资。
