农村自建房出售的问题，涉及到国家基本的土地管理政策和房地产管理的法律法规。
如果是本集体成员购买，在一户一宅的原则下，只要是经过集体同意的，合同是有效的，就可以办理过户转移登记。
如果是非本集体成员购买，比如外村的，同样要符合一户一宅的要求，并经过本集体和乡镇有关部门同意的，可以认定合同有效，但需要办理相应的手续。
如果是城市居民购买并签订合同的，因合同违反农村土地承包法和土地管理法的强制性规定，合同是无效的。如果农民的自建房没有经过规划审批，还有可能会被认定为违法建筑。
如果转让的土地面积5亩以上，或者转让获利的金额在50万元以上，还有可能会触犯非法倒卖、转让土地使用权罪。如果有中介，这样积极的促成交易，如果追究相应的刑事责任，那么中介有可能也会成为共犯。
因此而言，在目前的法律法规下，城市居民到农村去购买农民的自建房，既不合法，也没有保障，还有可能会触犯刑律。农村和农民的土地房屋需要经过建设和征收程序，转化为国有土地才能上市交易。
