一、市场风险
市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。
虽然REITS的涨跌周期和房地产市场的涨跌周期并不完全同步。但是REITS的价值是由REITS所持有物业的价值决定的。所以在长期内，REITS的涨跌是由房地产市场的运行周期决定的。但是REITS的波动幅度是强于房地产市场的，REITS的运行周期也是先于房地产市场的。
化解市场风险最有效的途径是在“好价格”买进。
二、利率风险
利率大幅提高，会减少房地产的内在价值，自然也会减少REITS的内在价值。另外利率大幅提高，会增加 REITS的债务成本。
化解利率风险的有效途径是尽量不要在加息周期的初期阶段买进。
三、社会风险
社会风险是指大的社会事件带来房地产价格下跌的风险。社会风险主要有：政治运动、暴乱、战争等。
化解社会风险的有效途径是选择社会风险小的国家或地区的REITS。
四、汇率风险
汇率风险指在持有REITS 期间，因 REITS 计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。
化解汇率风险的有效方式，是选择对货币发行有严格法律约束的国家的REITS。
五、经营管理风险
是指由于REITS管理团队专业能力不强造成的风险。REITS的最终价值是由物业的价值和管理团队的价值共同决定的。优秀的管理团队能为投资者创造价值，而平庸的管理团队却会毁灭价值。
化解经营管理风险的有效方式，是选择历史表现优秀的 REITS，主要从REITS 的收购历史、派息增长、财务状况、融资能力这几个方面去看。
六、债务风险
债务风险指由于资产负债率过高导致的风险。
化解债务风险的有效途径，是避免买入资产负债率过高的REITS。资产负债率大于50%的 REITS 不要买。
七、增发的风险
因增发REITS份额导致每股净资产下降，带来REITS股价下跌的风险。
化解增发风险的有效途径，是尽量选择资产负债率较低的REITS。一般选择负债率低于40%的REITS。
