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地产板块可以抄底吗(房地产要不要抄底)

本来今天打算聊医疗器械,结果在知乎被邀请了这个问题,仔细一想,咱们也有日子没聊过地产了,确实可以提一波了。

先看现实情况。

10月份,全国商品房销售金额跌破万亿,全月销售金额9452亿,环比下跌30%,同比下跌23.7%,跌幅继续扩大。

1-10月累计销售金额也很惨,只有10.88万亿,同比下降26.1%。

 全国商品房1-10月累计销售金额

去年的“金九银十”就已经很惨淡了,今年在各种原因叠加下,尽管前期多多少少也给了点刺激政策,看这数据,放松限购也好,提高公积金贷款额度也好,银行瞧瞧降利率也好,基本上是石沉大海了。

这一点笔者在近几个月地产相关的文章里都有提过,对这种小心翼翼的刺激我一直是不看好的,跟A股一样,房地产也是买涨不买跌,无论是刚需还是炒F客,都只会在形成上涨趋势的时候入场。

 70个大中城市二手住宅价格

之前那种想让刚需进场又不想让炒F团进来的想法很美好,但只是想法而已,刚需的钱更加珍贵,宁愿等等看是不是还会下跌,特别近两年,无论是买房买车还是买显卡,“等等党”一直在赢。

 一般贷款与个人住房贷款的平均利率

刚需可以等,但是天平另一端不太能等了。

依然是10月,土地成交价格也在继续下跌,300城土地成交款只有1037亿,单月同比下跌49.7%,环比下跌13.9%,如果说房地产销售是在筑底的话,土地成交目前是还在缓慢下降的通道里。

 土地成交价格图

房子卖不出去,融资又融不到,于是不开工,不拿地,上面这些成交量还基本是靠G企和城投,土拍困难,影响到了谁,大家可以琢磨一下。

还好,这些数据也终于引出了最近的一波新政策,俗称“三支箭”(央妈针对特困民营房企的融资问题提供信贷、债券和股权三个融资渠道)。

 信贷、债券和股权三个融资渠道

早在本月8号,地产股大涨,因为交易商协会发布推进并扩大民营企业债券融资支持工具,预计可以支持2500亿民营企业债券融资。

两天以后,交易商就受理了200亿龙湖的债券。

12号,几个主要部门再发通知,支持优质房企合理使用预售监管资金,化解流动性风险。

在11月16日地产数据发布前,高层就又发了个“金融16条”支持地产平稳健康发展,里面的重点,是要求积极配合受困房企风险处置,阶段性调整部分金融管理政策,保持地产融资平稳有序。

当然,对购房者上来说,最有用的是国开和农发可以向部分主体发放“保交楼”专项借款,加速交付。

 全国座谈会房地产板块利好消息

然后是昨天,全国座谈会,央妈一把手表示支持房企并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房企业开展股权融资。

要知道,这是近年来首次出现这样的表述,印象中,上一次地产公司在大A上市,还是7年前。

结合实际情况和这个月频繁发布的政策,笔者的判断是,地产的最坏一年基本结束,而且未来两个月,如果Y情能控制住,进一步的刺激也在路上,因为这个值实在是太高了。

 新增人民币存款及城乡居民邮储存款余额

在连理财动不动破净的年代,还有哪些资产真正值得配置?

所以,地产可以抄底吗?

对于一线主城区,二线核心区来说,如果是自住,笔者认为已经差不多到位了,跌也跌不了多少了,后面如果给刺激可能会起飞的快一点,不给刺激也是慢慢回暖的过程。

对于地产股,优秀的房企可以趁机扩表融资开始屯地,而已经在ICU的房企可能得卖点值钱的地块给优等生把命先续上,这不,今年一直没什么动作的万科终于动了。

 万科董事会情况

至于地产股是否可以抄底,笔者不会买地产板块,但是一直持有万科,算是自己的态度吧。

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