一、房地产板块
今天大盘继续缩量下跌，沪指收于3150.13，三市场成交量7052。今天最大的亮点是房地产，逆势上扬。相关概念居于涨幅榜首。其中天房发展、京投发展、渝开发等多股涨停。
消息面上，今天，房地产板块传出“小作文”。 据外围市场消息，中国正在考虑对一线城市的房地产政策进行“重大调整”，放宽购房和抵押贷款规定。不过，这个消息目前并未获得官方确认。
除了“小作文”之外，另外也有观点认为地产上涨与降息和其它政策预期有关。8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作, 其中MLF中标利率2.5%，较此前2.65%下调15个基点。当下，市场预期，8月20日，五年期的LPR将下调。 这对房地产行业无疑是重大利好。MLF利率下调，有助于带动LPR利率同步调降，有助于降低房贷利率，促进房地产复苏回暖。
不过也要关注到，7月房地产多项指标降幅扩大。
今天，7月70大中城市房价出炉。70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。统计局数据显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
此外，昨日统计局发布的数据显示，1—7月，全国房地产开发投资同比下降8.5%；商品房销售面积同比下降6.5%。
当下，关于地产政策的预期正逐渐转强。
据不完全统计，2023年1-7月，各地房地产政策累计已经在450次左右。值得注意的是，政策是否出台，出台的范围和政策内容依然影响未来市场的走势。
二、房地产板块指数
从上图房地产开发板块指数图看，该板块从底部放量上行后，遇多个前高压力而受阻，回落至重要支撑后，本周再次上行。从近两周的成交量看，走得比较健康。说明该板块一段时间内还是可以关注的。
三、房地产开发十大龙头解析
1、天房发展600322：天津市房地产发展(集团)股份有限公司，是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售,商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。它是聚焦天津地区的房地产开发商。 公司属于国有企业。公司的最终控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会。公司是天津市房地产开发的龙头企业，在天津市商业中心拥有大量的土地储备，20多年来，累计开发建设1400多万平米的住宅建筑，列全国房地产开发企业200强。公司滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目位于滨海新区汉沽旅游度假区北侧，土地整理区域达3300亩，可出让面积1711亩，预计总投资33.5亿元，其中土地整理投资25.4亿元。
2、京投发展600683：京投发展股份有限公司，主营业务为房地产开发、经营及租赁。公司的主要产品包括房产销售、物业租赁、进出口贸易。它是以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。 公司实际控制人为北京国资委，先后以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金。
3、渝开发000514：重庆渝开发股份有限公司，主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目集中在重庆市区域内。公司主要业务为住宅销售、商业销售、物业管理、房屋租赁、会议展览、石黄隧道经营权。公司投资4800万元持有重庆农村商业银行3000万股。公司属于国有企业。公司的最终控制人为重庆市国有资产监督管理委员会。
4、中迪投资000609：北京中迪投资股份有限公司，主营业务为投资及投资管理、房地产开发。公司两项重要工作任务是剥离部分地产项目，以及推动留存项目的建设开发。主营股权投资和资产投资包括融资租赁、服务行业、房地产业务。 公司以9800万元收购青岛康平铁路玻璃钢有限公司49%股权。青岛康平是一家从事轨道交通车辆相关配套特种玻璃钢零部件制售的企业，与中国南车有着长期的密切合作关系。 公司以投资经营为主，主要投资领域涉及金融服务、互联网+及房地产综合开发等。全资子公司成都天府新城房地产开发公司主要业务为在成都从事土地一级开发。控股股东中迪产融投资集团旗下更是很多创投方面的产业布局。 公司通过成都和宸盈佳矿业合伙企业（有限合伙）间接参股云南弘兴矿业有限公司。云南弘兴于 2013 年 9 月取得云南省曲靖市会泽县金牛厂磷矿的采矿许可证。
5、大龙地产600159：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司，从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。其主要工程项目有滨河加建、五里仓续建、裕龙花园三区、裕龙四区文体中心、裕龙五区及其他小区。它是北京市优秀的房地产开发公司。公司为北京房地产上市公司，现有项目储备约80余万平方米，主要集中于北京。目前公司的土地储备已经足够支撑公司未来10年的开发需求。近期项目包括裕龙花园三区、六区、西辛、滨河等续建项目和仓上项目，中期有17万平米体量的宣武项目，远期包括占地300亩的满洲里项目。大龙城乡持有西安银行2.19%股权。 公司属于国有企业。公司的最终控制人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。
6、深振业A000006：深圳市振业(集团)股份有限公司，主要从事房地产开发与销售。产品类别涉及房产租赁、房产销售、代建服务等。它是以房地产开发、住房租赁、物业管理为主业的国有控股公司。公司实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，属于地方国资委，其最终持有公司股票49936.32万股，占总股本的36.99%。有望受益于大湾区发展后的土地增值。,中央汇金资产管理有限责任公司持有深振业A1605.22万股。
7、京能置业600791：京能置业股份有限公司，主营业务为房地产开发与经营。公司的主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。公司有近二十年的房地产开发经验，拥有一只稳定专业的房地产开发队伍。公司属于国有企业。公司的最终控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。公司聚焦京津冀区域，紧抓城市结构发展机遇，精益发展住宅开发业务，强化区域聚焦与城市深耕。探索推动低碳，低能耗建筑，打造融生态，科技，环保于一体的低碳智慧型住宅产品。
8、首开股份600376：北京首都开发股份有限公司，主要从事以房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等。公司主要定位于北京市场的房地产开发，在北京通州等地区有土地储备，先后开发了回龙观龙华园小区、恩济庄二区北工程等项目。中央汇金资产管理有限责任公司持有首开股份3841.06万股。 公司属于国有企业。公司的最终控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。首开股份在北京地区房地产市场占有率较高，公司拟定增募资40亿元，加快通州区宋庄、于家务地产项目开发。
9、津滨发展000897：天津津滨发展股份有限公司，主营业务是房地产开发与销售。其主要产品包括钢材销售,投资服务中心出售、房地产开发及商品房销售。主营房地产开发经营及贸易,实控人为天津国资委旗下的天津泰达投资控股有限公司。此前承建了津滨高科技园区一、二、三期、天大科技园等项目。
10、中交地产000736：中交地产股份有限公司，主要业务为房地产开发经营与销售业务，主要产品为房地产销售、房产租赁、物业管理。它是中交集团旗下唯一A股地产上市公司。公司在雄安地产有两个项目正在建设中，分别是雄安中交未来科创城、雄安中交启园。 公司投资德恒证券4900万元，持有其股份6.4 %。公司属于国有企业，公司为中字头股票，公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
